《南华镇南院子项目修建性详细规划》经南华县国土空间规划委员会第十二次全体会员初审，项目符合《南华县城市总体规划修改（2017-2035）》要求。根据《楚雄州实施“阳光规划”的意见》，现对该项目进行审查前公示，社会各界人士若有意见和建议，请在公示期内向公示组织单位电话或书面反映。
项目名称:南华县镇南院子修建性详细规划
项目地点：位于南华县城东北部，市民广场东侧，华强路南侧，海埂路西侧，宝华路北侧。
用地性质:居住用地和商业用地
申报类别:规划设计审查
建设单位:南华海烨旅游地产开发有限公司
设计单位：昆明民用建筑设计研究院有限公司
设计资质等级：城市规划编制乙级
公示类别：审查前公示
公示方式：南华县政务网、县自然资源局公示大厅
公示时间:2022年9月16至2022年9月22日
公示组织单位：南华县自然资源局
联系电话:0878—7225055 传真：0878-7225060
项目简介及主要技术经济指标：南华县镇南院子项目位于县城东北部，紧邻市民广场和南华县政府，北侧与两旗海湿地公园隔路相对，是我县城市景观风貌展示和品质住宅形象体现的窗口，项目规划合理利用场地高差，分台布置建筑，本着“生态、宜居、绿色”的原则，尊重环境，利用环境，打造环境从而形成具有特色的生活社区，使居民乐居其中。本着以人为本的原则，充分体现对人的关怀，紧扣南华主体文化和民族特色，最大限度的体现项目本身历史文脉的底蕴，结合现代生态学、美学和场所的精神特征为出发点，采用“共生”的设计理念，回归自然的同时，依托自然，借景造景，打造集 休闲、商业、居住为一体的生态居住新标杆。项目对改善人居环境、建设美丽南华，提升城市品位，展现城市形象将起到积极的推进作用。项目住宅地块总用地面积79.76亩，总建筑面积95985.77平方米（其中地上面积82407.69平方米，架空层面积13578.08平方米），总户数554户。商业地块总用地面积21.49亩，总建筑面积18945.96平方米（其中地上面积16234.64平方米，架空层面积2711.32平方米）。
规划主要经济技术指标如下表：
南华项目（住宅地块）主要经济技术指标 |
项目 |
面积 |
单位 |
备注 |
净用地总面积 |
53175.00 |
㎡ |
79.76 亩 |
总建筑面积 |
95985.77 |
|
其中(含) |
地上建筑面积（计容） |
82407.69 |
|
其中(含) |
住宅建筑面积 |
82407.69 |
|
其中 |
高层住宅 |
70936.01 |
|
低层住宅 |
11471.68 |
|
不计容架空层配套用房建筑面积（架空层） |
1088.44 |
分项详见附表 |
|
其中 |
公共厕所 |
102.47 |
|
|
物管用房 |
256.97 |
|
|
门房（含快递物流用房） |
118.78 |
|
|
室外健身活动场地 |
427.36 |
|
|
文化活动用房（含业主委员会用房） |
253.38 |
|
|
老年人日间照料服务站 |
356.84 |
|
|
垃圾收集设施 |
/ |
|
夹层建筑面积（不计容） |
4802.96 |
|
架空层停车库建筑面积（不计容） |
7686.68 |
|
其中(含) |
架空层 |
7686.68 |
|
非机动车库 |
/ |
按0.3㎡/100㎡地上建筑面积配置 |
满足规设要求 |
机动车数 |
824 |
辆 |
按1.0车位/100㎡，地上建筑面积，充电桩车位按配建总车位的10%增设。 |
满足规设要求 |
其中(含) |
地上车位 |
498 |
架空层车位 |
326 |
≤30%机械车位 |
满足规设要求 |
总户数 |
554 |
户 |
|
|
总人数 |
1994.4 |
人 |
每户3.6人 |
|
绿地率 |
30.05% |
% |
规设条件：≥30% |
满足规设要求 |
绿地面积 |
15980.47 |
㎡ |
|
|
建筑密度 |
24.96% |
% |
规设条件：≤30% |
满足规设要求 |
建筑占地面积 |
13270.62 |
㎡ |
|
|
容积率 |
1.55 |
|
规设条件：1.0≤R≤2.2 |
满足规设要求 |
南华项目（商业地块）主要经济技术指标 |
项目 |
面积 |
单位 |
备注 |
净用地总面积 |
14326.73 |
㎡ |
79.76 亩 |
总建筑面积 |
18945.96 |
|
其中(含) |
地上建筑面积（计容） |
16234.64 |
|
其中(含) |
酒店 |
8350.83 |
|
综合楼 |
1788.90 |
|
办公 |
4834.78 |
|
|
酒店客房 |
1260.13 |
|
|
垃圾收集设施 |
/ |
|
夹层建筑面积（不计容） |
136.00 |
|
架空层停车库建筑面积（不计容） |
2575.32 |
|
其中(含) |
架空层 |
2575.32 |
|
非机动车库 |
0 |
按0.3㎡/100㎡地上建筑面积配置 |
满足规设要求 |
机动车数 |
162 |
辆 |
按1.0车位/100㎡，地上建筑面积。 |
满足规设要求 |
其中(含) |
普通车位 |
108 |
架空层车位 |
54 |
≤30%机械车位 |
满足规设要求 |
绿地率 |
30.05% |
% |
规设条件：≥30% |
满足规设要求 |
绿地面积 |
4305.37 |
㎡ |
|
|
建筑密度 |
34.22% |
% |
规设条件：≤35% |
满足规设要求 |
建筑占地面积 |
4902.24 |
㎡ |
|
|
容积率 |
1.13 |
|
规设条件：R≤4.5 |
满足规设要求 |
项规划设计审查依据：《中华人民共和国工程建设标准强制性条文城乡规划部分》、《云南省城乡规划条例》、《关于印发进一步加强城乡规划监督管理意见的通知》（楚政通〔2003〕70号）、《城市规划编制办法》、《楚雄州人民政府关于进一步加强规划管理工作的通知》（楚政通〔2009〕33号）、《南华县城市总规划修改（2017-2035）》。
附图：规划平面总图、鸟瞰图
南华县自然资源局
2022年9月16日
滇公网安备53232402000313号 
