《南华县西片区棚户区改造项目瑞特家园·锦绣城三期》项目符合《南华县城市总体规划修改（2017-2035）》要求。根据《楚雄州实施“阳光规划”的意见》，现对该项目进行审查前公示，社会各界人士若有意见和建议，请在公示期内向公示组织单位电话或书面反映。
项目名称:南华县西片区棚户区改造项目瑞特家园·锦绣城三期
项目地点:位于南华县老政府片区
用地性质:二类居住用地
申报类别:规划设计审查
建设单位:南华瑞特家园置业有限公司
设计单位：昆明理工泛亚设计集团有限公司
设计资质等级：城乡规划编制甲级
公示类别：审查前公示
公示方式：南华县政务网、县自然资源局公示大厅
公示时间:2023年9月13日至2023年9月17日
公示组织单位：南华县自然资源局
联系电话:0878—7225055 传真：0878-7225060
项目简介及主要经济技术指标：南华县西片区棚户区改造项目瑞特家园·锦绣城三期用地位于南华县龙川镇，用地北临西街，南靠文明路，西临滨河路延长线，东靠锦绣路。南华瑞特家园置业有限公司通过正常“招、拍、挂”程序取得了该用地的开发建设权属，经过建设方、设计方多次对现场及周边实际情况调研，根据当地民居特点，按照“神秀彝园，璀璨菌国”的规划理念进行设计，彰显南华主题文化特色。通过柱廊、重檐坡屋顶等方式结合，建造具有当地民居特色的建筑，重塑镇南老街原貌。
规划修改前后主要经济技术指标对比如下表：
规划方案调整修改前后经济技术指标对比 |
序号 |
项目 |
单位 |
修改前 |
修改后 |
指标变化 |
修改后是否满足规划设计条件 |
备注 |
方案 |
方案 |
1 |
规划用地面积 |
㎡ |
40335.77 |
40335.77 |
0.00 |
|
|
2 |
总建筑面积 |
㎡ |
79997.21 |
67253.10 |
-12744.11 |
满足 |
|
3 |
计容总建筑面积 |
㎡ |
69977.36 |
60751.91 |
-9225.45 |
满足 |
|
其中 |
住宅建筑面积 |
㎡ |
66110.17 |
57256.15 |
-8854.02 |
满足 |
|
商业建筑面积 |
㎡ |
1773.71 |
1544.96 |
-228.75 |
满足 |
|
公建配套建筑面积 |
㎡ |
810.08 |
934.07 |
123.99 |
满足 |
|
4 |
地下建筑面积（不计容） |
㎡ |
10019.85 |
6501.19 |
-3518.66 |
|
|
5 |
机动车停车位 |
个 |
713 |
626 |
-87 |
满足 |
|
6 |
非机动车停车位 |
㎡ |
235.67 |
254.49 |
18.82 |
满足 |
|
7 |
居住户数（户） |
户 |
459.00 |
417.00 |
-42.00 |
满足 |
|
8 |
建筑占地面积 |
㎡ |
9964.95 |
11516.42 |
1551.47 |
满足 |
|
9 |
绿地面积 |
㎡ |
12336.38 |
12220.81 |
-115.57 |
满足 |
|
10 |
容积率 |
- |
1.735 |
1.506 |
-0.229 |
满足 |
满足设计条件1.0≤R≤3.0 |
11 |
建筑密度（%） |
% |
24.70% |
28.55% |
0.039 |
满足 |
满足设计条件≤30% |
12 |
绿地率（%） |
% |
30.58% |
30.30% |
-0.003 |
满足 |
满足设计条件≥30% |
说明：本次规划调整修改后指标均符合改后用地控制指标的要求，且满足规划设计条件的要求。 |
项规划设计审查依据：
《中华人民共和国工程建设标准强制性条文城乡规划部分》、《云南省城乡规划条例》、《关于印发进一步加强城乡规划监督管理意见的通知》（楚政通〔2003〕70号）、《城市规划编制办法》、《楚雄州人民政府关于进一步加强规划管理工作的通知》（楚政通〔2009〕33号）、《南华县城市总体规划修改（2017-2035）》。
附图：规划平面总图、鸟瞰图
南华县自然资源局
2023年9月13日
滇公网安备53232402000313号 
