南华县税务局“二联二险”稳步推进房地产税收风险管理工作

为进一步强化房地产行业税收风险管理，规范房地产企业纳税申报行为，南华县税务局根据州局2018年房地产网签备案风险任务，精准分析涉税疑点，积极采取“二联二险”措施稳步推进房地产税收风险管理工作，成效明显。

一是外部风险“联防”。充分运用综合治税和协税护税平台，积极获取住建、国土、市场监管等行业主管部门的涉税数据，联合信息共享。有效利用州局下发的网签备案疑似未申报税信息，抽取疑点纳税人的申报数据进行仔细比对，结合企业行业特点和经营销售规模等信息，精准整合分析企业涉税风险点，将数据存在异常差异的企业作为重点核查对象，因户施策实现管理共治。

二是内部风险“联控”。针对过渡期风险管理职责交叉，对内进一步加强职能部门间分工协作，明确税源管理部门、风险管理团队、稽查局等部门间的风险管理职责，形成分类牵头、有序联动的协调机制。风险应对过程中，重点对房地产企业房屋预售行为进行核查，实地查看楼盘建筑面积、项目施工进度、预收房款等情况，确保风险应对不漏疑点、不留死角。

三是科学应对“控险”。集中精力，团队作战，进一步加强后续管理。全面梳理房地产业普遍存在的涉税共性问题，积极开展由表及里、有点到面的深度评估，提升税源风险管理的精度和深度，构建风险预警机制，强化动态监控。风险管理团队根据异常数据和风险等级，积极针对企业实施风险提醒、约谈、组织企业自查、实地核查、评估、税款催缴等有效措施，及时纠正失误和偏差，帮助企业降低涉税风险，避免税款流失。

四是政策辅导“降险”。积极组织开展针对房地产行业税收管理的税企座谈会和业务培训会，辅导企业熟悉、运用税收政策，着重讲解土地价款扣除、未开票收入、收入时间确认等常见涉税问题，要求企业规范发票获取、开具，按时确认收入，准确申报销售额，最大限度避免因政策理解偏差而导致涉税风险。以项目和发票管理为主线逐一走访核实项目建设和合同签订情况，督促房地产企业加大风险防范意识，不断规范财务核算管理，及时自觉申报。（五分局周琼美）